Comme moi, devenez rentier de l'immobilier en seulement 12 mois grâce à des techniques rapides et simples d'implémentation que j'ai acquise au fur et à mesure de mes années d'expériences en immobilier. Vous apprendrez comment vous créer un patrimoine et les stratégies pour réduire vos impôts.
Expert ou débutant, cette formation est une mine d'or !
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- Les 3 critères à respecter pour vous assurer que l’appartement que vous avez repéré est potentiellement une bonne affaire et les pièges à éviter
- Le plan d’action pour identifier la ville près de chez vous qui se prête le plus à l’investissement à la location meublée
- Les 2 particularités d’un appartement adapté à la location meublée
- Le plan d’action à suivre pas à pas pour trouver LA bonne affaire
- Une vidéo où je vous montrer comment je filtre les annonces sur internet. Dans cette vidéo, en l’espace de 10mn seulement j’ai identifié 5 bonnes affaires potentielles.
- Dans ce module que je vais vous expliquer comment j’ai acheté un immeuble 80 000 € alors qu’initialement son prix était de 300 000 €
- Comment négocier le prix le plus bas possible afin d'obtenir la meilleure rentabilité possible.
- 3 indices qui vous permettent de savoir si le bien identifié sera négociable ou pas
- Je vous donnerai la formule pour savoir si votre bien s’autofinance
- Comment définir le montant de votre première offre
- Vers quelle banque vous tourner pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt
- Le dossier type (au format Excel) à présenter à votre banquier pour avoir toute les chances d’obtenir un accord de prêt
- Ce que vous pouvez négocier à votre banquier et ce que vous pouvez lui concéder
- Comment convaincre son banquier de financer vos travaux et ne rien mettre de votre poche afin de pourvoir, comme je les faient, arriver à faire financer un immeuble à hauteur de 170% !
- La liste des etablissements bancaire qui sont le plus enclins à preter de l'argent aux investisseurs immobiliers.
- Les 3 étapes à mettre en place pour mener à bien les travaux et aménager vos appartements meublés
- La checklist à validée à chaque étape pour éviter bien des problèmes lors de la mise en location de votre appartement
- Une étude de cas de rénovations menées sur mes différents appartements qui me permet systematiquement d'obtenir une rentabilité de 20%
- La visite virtuelle d’un de mes appartements dédiés à la location meublée
- La liste du mobilier pour moins de 1 000 € que j’achète pour meubler mes appartements et être en règle vis-à-vis de ce statut de LMNP.
- Toutes les mentions à ne pas oublier sur votre annonce pour attirer le maximum de locataires et vous démarquez de vos concurrents
- La structure de l’annonce à publier pour maximiser votre visibilité et l’attrait de votre logement
- Le modèle d’annonce que j’utilise moi-même pour mes appartements. Vous n’aurez donc qu’à faire un copier-coller et l’adapter avec vos propres informations pour vous assurer de ne pas avoir de logement vacant
- Tous les modèles de documents pour vos locations comme le bail ou l’état des lieux
- Les documents que vos locataires doivent vous fournir
- Comment trouver le bon locataire et comment identifier les locataires à fuir…
- Je vous indiquerai les optimisations fiscales que vous pourrez appliquer en fonction de votre situation personnelle et de la rentabilité de votre investissement
- Les 4 énormes avantages à faire du LMP (achat en Nom Propre)
- Les conseils de mon comptable fiscaliste spécialisé dans la location en meublé
- En fonction de votre situation, de vos objectifs courts et long termes, va-t-il mieux acheter en société ou en nom propre dans votre cas…
- Vous saurez tout car trop de gens pensent à tort que la SCI est la meilleures solutions…
- Tous les documents fiscaux à avoir pour être dans les clous, prêt à télécharger !
RIEN QUE CE MODULE VOUS FERA AMORTIR PLEIN PLUS QUE LE PRIX DE LA FORMATION COMPLETE !
“Investissez en vous-même, c'est le meilleur conseil que je puisse vous donner ...”
Warren Buffet - Le meilleur investisseur au monde
- Assistante en ligne sous 24 h (je répondrais personnellement à toutes vos questions)
- Accès illimité à la plateforme (accès 24h/24 depuis votre PC, tablette et smartphone)
- 1 Webinaire (Masterclass) d'intégration chaque mois en live avec moi (durée mini : 2h)
- Cours d'Education Financière pour maximiser vos chances d'obtenir votre prêt immo
- Etude de cas concrets (plan, descriptif et video d'un de mes immeubles)
- Comment la division de votre bien pourrait accroître votre rentabilité
- Tout les documents juridique et fiscal que doit avoir un investisseur immobilier
Découvrez 12 témoignages de mes élèves qui ont appliqués mes strategies en immobilier et fiscal.
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# Quand démarre la formation ?
Si vous choisissez le paiement par Carte Bleue, immédiatement après le paiement vous recevez sur votre boite email les accès à la zone membres ce qui vous permet de démarrer immédiatement la formation.
Si vous choisissez le paiement par chèque ou par virement, votre accès vous sera envoyé dès réception de votre règlement.
# Je n’aurai pas le temps pour suivre la formation ces jours-ci… Si je m’inscris aujourd’hui est-ce que j’aurais accès à la formation autant de temps que je le souhaite ou la formation est-elle limitée dans le temps ?
Une fois que vous êtes inscrit à la formation, vous y avez accès à vie. Et même si vous démarrez la formation dans 3 mois, vous pourrez également poser vos questions dans la zone membre, j’y répondrai personnellement. La formation s’adapte ainsi au rythme de chacun.
# Je vais avoir beaucoup de temps libre dans les prochains jours… Est-il possible d’accéder directement à l’intégralité de la formation.
Oui. La formation est entièrement enregistrée et disponible.
Cela est néanmoins possible uniquement aux membres ayant payé la formation en une fois. Avec la formule en plusieur fois, chaque module est debloqué de façon hebdomadaire.
# Quelle est votre situation pour avoir obtenu ces prêts immobiliers ?
Je suis autoentrepreneur (2013 à 2018) et gagne avec ce statut 10.000€/an en moyenne depuis 5 ans. Si le bien s’autofinance et qu’en plus il dégage un bon cash-flow comme dans mon cas, votre banque peu vous financer sans souci si elle désire du fait que c’est vos locataires qui remboursent votre prêt immobilier, pas vous.
# Vous dites qu’il n’est pas nécessaire d’avoir un apport, mais il faut bien sortir de l’argent pour rembourser le prêt pendant le temps des travaux où l’appartement est inoccupé ?
Quand on emprunte pour un investissement immobilier avec des travaux, on peut installer un différé qui peut aller jusqu’à 2 ans.
Ce différé fait que sur les premiers mois (durant les travaux) vous ne payez que les intérêts du crédit, soit quelques dizaines voire centaines d’euros par mois.
Noter également que tout le reste (frais de notaire, ameublement…) peut être financé, j’explique cela dans la formation.
# Je n’ai pas d’apport, Comment puis-je faire pour investir dans la location immobilière ?
Si vous avez une situation stable (contrat de travail ou une entreprise avec au moins 3 bilans), vous n’avez aucun souci à vous faire, vous trouverez facilement un financement pour l’intégralité du projet.
# Est-ce qu’il vaut mieux acheter à crédit ou avec un apport ?
Dans mon cas, n’ayant pas assez d’épargne pour investir (je n’avais que quelques milliers d’euros d’épargne pour commencer), je me suis tourné vers les banques pour le financement. Et vu les taux actuels (1 à 1,5 % sur 15 ans entre 2018 et 2021) on peut dire que le prêt d’argent est quasi gratuit, surtout quand on sait que l’on peut déduire ses intérêts d’emprunts des impôts, on a grand intérêt à ne pas utiliser son épargne si l’on en dispose…
