Qui suis-je ?

Bonjour Ami(e) investisseur,

Vous pensez sans doute qu'il n'est pas possible de devenir Rentier grâce à l'immobilier ?
 

"Laissez-moi vous raconter comment je suis devenu rentier de l'immobilier en 12 mois".

Sachez tout d'abord que je suis issu d'une famille pauvre (RSA...) et par conséquence je ne pouvais pas démarrer plus bas.

C'est sans doute grâce à cela que je me suis dit, Tom, tente quelque chose car de toute façon tu ne pourras pas être plus bas que bas.

N'ayant fait qu'un Bac Pro Comptabilité à l'école, j'ai décroché un boulot de vendeur en CDI dans un magasin de bricolage pour un salaire de seulement 900€ (c'était le smic il y a 24 ans...). J'ai occupé ce poste 9 ans et ensuite j'ai travaillé comme commercial pour un constructeur de maison durant 1 an avec un salaire à peine plus élevé...

"Je me lance dans l'investissement locatif sans CDI".

Je me suis donc lancé dans l'entreprenariat comme Auto-entrepreneur (Maître d'Oeuvre en bâtiment) et 1 an je me lançai donc dans l'investissement immobilier sans apport et avec un emploi très précaire...(auto-entrepreneur depuis 12 mois...).

J'ai pu convaincre la banque de me financer à 125% pour acquérir un petit immeuble (avec frais de Notaire et travaux) qui après 4 mois d'optimisation du bien et de travaux me rapporta une rentabilité de 20%....

"Seulement 2% des investisseurs gagnent du gros argent grâce à l'immobilier".

Je venais donc de me créer une bonne affaire (qui était en vente depuis des années...) et ainsi pu montrer au banquier que je savais investir (contrairement à 98% des français qui atteignent rarement les 8%). Par conséquent, je n'ai eu aucun mal à obtenir un second financement auprès de ma banque (financé à 170% celui-là) sur un bien qui me rapporta autant de rentabilité que le premier. 

En 12 mois, l'affaire était donc lancée, je me dégageais un cash-flow me permettant de ne plus avoir à travailler et laissant par conséquence mon activité d'auto-entrepreneur en stand-by pour me consacrer à ma nouvelle activité d'investisseur Immobilier.

"On ne naît pas investisseur immobilier, on le devient".

Bien sûr, ceci n'est pas venu en claquant des doigts... j'ai dû me former de très longues années et changer mon Mindset afin d'acquérir ces qualités d'investisseurs. Par le biais de mes programmes, je compte vous donner les clés pour que vous puissiez faire de même et ainsi vous faire gagner de l'argent et des années de recherche.
 

"2020, je deviens un vrai entrepreneur".

Septembre 2020 en pleine crise sanitaire (covid-19) je m'associe dans la création et le développement d'une société de travaux, puis quelques mois après, une 2e et une 3e toujours avec des associés différents avec lesquels nous réalisons rapidement des Millions d'euros de C.A. et l'embauches de + de 30 salariés à plein-temps. Dans le même temps je crée ma Holding et avec un ami footballeur pro, une société de Marchand de Biens, puis une 2e société de Marchand de biens que je gère seul. Les taux d'emprunts immobilier étant au plus bas à cette période (1,2% sur 15 ans) j'en profite pour créer une SCI et acheter 2 immeubles de 30 lots avec mon ami footballeur, puis la création d'une 2e SCI avec un de mes plus gros clients (franchiseur et qui a un empire de plus de 150 boutiques dans le monde) avec lequel nous achetons un immeuble (emplacement n°1) et réalisons des appartements de haut standing.

"380.000€ de Plus-values la 1ère année de Marchand de Biens".

2021 donc je crée ma 1ère société de Marchand de Biens avec mon ami footballeur pro, formé au FC Sochaux et rapidement, sans mettre d'argent de notre poche (à part les 1.000€ de capital de la SAS BUSINESS IMMO) nous réalisons 380.000€ de plus-values lors de notre 1ère année. Notre Business Plan étant béton et mon expérience dans l'immobilier un gage de réussite, la directrice de la banque nous accorde une autorisation de découvert sur nos 3 premières opérations (sans devoir se mettre caution perso, ni même mettre quoi que ce soit en garantie ou hypothèque...). Une fois les Plus-values actées sur nos 3 premières opérations d'Achats-Reventes (soit environ 180.000€) nous avions le fond de caisse nécessaire pour multiplier les opérations (avoir en stock toujours 2 ou 3 immeubles à proposer) et par la même occasion éviter l'impôt (I.S.) car cela crée de la charge.
Cette activité ne prend guère de temps et est très rentable, à condition d'avoir le réseau et les connaissances... Mais cela ne s'apprend pas à l'école ni dans des vidéos YouTube, d'où la naissance de mon programme d'accompagnement (places limitées).

A bientôt !

Tom

N'écoutez pas ce qu'ils pensent de la formation "RENTIER EN 12 MOIS"